01

مرحبًا بكم في سوق العقارات في كوستا ديل سول

يُعتبر شراء عقار في كوستا ديل سول عملية آمنة وشفافة تحميها القوانين الإسبانية وقوانين الاتحاد الأوروبي.

سواء كنت تبحث عن شقة مطلة على البحر، أو فيلا عصرية، أو عقارًا للاستثمار، فهذا الدليل سيوضح لك جميع الخطوات من الضرائب وحتى توقيع العقد النهائي لدى كاتب العدل.

02

الضرائب والتكاليف عند شراء عقار في إسبانيا

العقارات الجديدة (من المطوّر)

عند شراء عقار جديد أو على المخطط، يدفع المشتري ما يلي:

• ضريبة القيمة المضافة IVA: بنسبة 10٪
• ضريبة الدمغة AJD: بنسبة 1.2٪ في الأندلس
• رسوم كاتب العدل وتسجيل العقار: حوالي 1–1.5٪

​

إجمالي التكلفة التقديرية: 12–13.5٪ من سعر العقار

العقارات المعاد بيعها (السوق الثانوية)

عند شراء عقار مستعمل في الأندلس، يدفع المشتري:

• ضريبة نقل الملكية ITP: بنسبة 7٪
• رسوم كاتب العدل وتسجيل العقار: حوالي 1–1.5٪

​

إجمالي التكلفة التقديرية: 8–8.5٪

من يدفع عمولة الوكالة العقارية؟

• في إسبانيا، لا يدفع المشتري أي عمولة.
• يتكفل المالك أو المطوّر بسداد عمولة الوكالة بالكامل.
• وهذا يعني أنك تحصل على خدمة كاملة وتمثيل مهني بدون أي تكلفة إضافية. 

03

خطوات شراء العقار في إسبانيا

الخطوة 1 — الاستشارة وتحديد الخيارات

نقوم بفهم أهدافك، احتياجاتك ومعاييرك، ثم نعدّ قائمة عقارات مختارة بعناية (مشاريع جديدة وعقارات إعادة بيع).

​

الخطوة 2 — جولات المعاينة أو الجولات الافتراضية

نرتب الزيارات أو الجولات عبر الفيديو، ونقدم لك تحليلًا كاملًا للمزايا والعوائد المتوقعة لكل عقار.

​

الخطوة 3 — الحجز

لتأمين العقار:

• توقيع عقد الحجز
• سداد رسم حجز بين 6,000 و10,000 يورو
• قابل للاسترداد في حالات محددة

​

الخطوة 4 — الفحص القانوني (العناية الواجبة)

يقوم المحامي بـ:

• التحقق من الملكية والتراخيص
• مراجعة الديون أو الالتزامات على العقار
• التأكد من سلامة الوثائق
• حماية المبالغ المدفوعة

أتعاب المحامي: حوالي 1٪ من قيمة العقار

​

الخطوة 5 — توقيع العقد الخاص (PPC)

للعقارات الجديدة: الدفع يكون على مراحل.

للعقارات المستعملة: دفعة 10٪ عند توقيع PPC.

​

الخطوة 6 — الرهن العقاري (اختياري)

يمكن للأجانب الحصول على:

• تمويل بنسبة 60–70٪
• بفوائد تنافسية

​

الخطوة 7 — توقيع عقد نقل الملكية لدى كاتب العدل

يتم توقيع “Escritura”، ودفع المبلغ المتبقي، واستلام المفاتيح.

​

الخطوة 8 — التسجيل وإعداد الخدمات والمرافق

يقوم المحامي بتسجيل العقار وتحويل المرافق (مياه، كهرباء، مجتمع الملاك، إلخ). 

04

التكاليف السنوية لملكية العقار

• ضريبة الأملاك IBI: بين 0.4٪ و1.1٪
• رسوم المجتمع المحلي: تعتمد على المميزات والخدمات
• ضريبة النفايات: حوالي 150–200 يورو سنويًا
• التأمين: اختياري ولكن يُنصح به

05

لماذا يُقبل المشترون على كوستا ديل سول؟

• ارتفاع ثابت في قيمة العقارات
• طلب مرتفع على الإيجار طوال العام
• مدارس دولية وبنية تحتية ممتازة
• سوق آمن ومستقر
• أسلوب حياة مميز وفريد في أوروبا